Dans le neuf et dans l’ancien, de nombreux dispositifs sont synonymes d’avantages pour les investisseurs. Spécialistes de la rénovation et de la réhabilitation à travers notre entité MCA Investissement, nous maîtrisons les rouages du régime LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel), du dispositif Pinel et du déficit foncier. Explications :
Ce statut avantageux permet aux propriétaires particuliers mettant à la location un ou plusieurs logements meublés de bénéficier de nombreux avantages à condition de respecter un plafond de revenus locatifs de 23 000 € par an. Le régime LMNP offre :
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Vous envisagez d’acheter un plateau immobilier nu pour y aménager un ou plusieurs logements ? Vous souhaitez revaloriser un bien ancien ? Spécialiste de la rénovation, MCA Investissement vous guide à travers vos projets d’investissements locatifs.
Le déficit foncier est une stratégie d’investissement immobilier qui peut offrir des avantages fiscaux aux investisseurs. Il consiste à acheter un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation, à effectuer ces travaux et à les déduire fiscalement de ses revenus fonciers.
En pratique, cela signifie que les dépenses liées aux travaux de rénovation du bien immobilier peuvent être déduites des revenus fonciers perçus, dans la limite de 21 400€ par an, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu à payer. Si le montant des dépenses est supérieur aux revenus fonciers, le déficit foncier résultant peut être reporté sur les années suivantes dans la limite de 10 ans, et utilisé pour réduire l’impôt sur le revenu des années concernées.
Grâce au mécanisme du déficit foncier qui apparaît lorsque vos charges s’avèrent supérieures à vos recettes locatives, bénéficiez d’une baisse d’impôt substantielle !
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Vous connaissez le dispositif Pinel pour les logements neufs destinés à être loués afin de réduire son imposition. Son équivalent dans l’ancien avec travaux est moins connu et pourtant il réserve le même type d’avantages, à savoir, une réduction d’impôt qui varie selon la durée de la mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif et dans une zone où l’offre est inférieure à la demande (zone tendue). En 2024, le taux de réduction d’impôt peut atteindre 14% pour un engagement de location de 12 ans.
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