Pour proposer des programmes neufs à Lyon et dans les Alpes, MCA Promotion commence par rechercher des terrains nus ou déjà bâtis et dotés d’un potentiel de constructibilité. Une fois le terrain identifié, nos équipes entrent en relation avec son propriétaire afin de formuler une offre d’achat. Une fois l’accord trouvé, nous travaillons et préparons en compagnie d’un cabinet d’architectes un dossier de permis de construire conforme aux exigences du PLU de la commune et des contraintes techniques.
En parallèle, la collectivité (mairie, communauté de communes) étudie le dossier et donne son aval pour ce qui concerne le permis de construire.
Quand MCA Promotion acquiert des terrains à viabiliser (création des accès, des réseaux d’eau, d’électricité…), l’entreprise joue le rôle de lotisseur-aménageur. Ces terrains sont ensuite découpés en parcelles que l’entreprise commercialise auprès de futurs propriétaires désireux d’y faire construire leur maison neuve.
Quand notre filiale MCA Investissement procède à l’achat d’un bien immobilier ancien en vue de le réhabiliter, l’entreprise agit en tant que promoteur-rénovateur ou marchand de biens. Par exemple, MCA Investissement achète une bâtisse ancienne ou un immeuble ancien, procède à la réhabilitation et à la mise en copropriété avant de revendre en bloc (à un investisseur par exemple) ou bien à la découpe sous la forme de plusieurs logements ou encore de plateaux à aménager.
La Vente en Etat Futur d’Achèvement désigne un bien immobilier (appartement ou maison) vendu sur plan. En clair, conclure une VEFA revient à acheter un logement neuf qui n’est pas encore sorti de terre. Cette opération immobilière implique un promoteur immobilier et un acheteur, futur propriétaire du bien. Ce type de vente se caractérise notamment par l’échelonnement des paiements en fonction de l’état d’avancement des travaux et est sécurisé par une garantie financière d’achèvement de travaux (GFA).
Vous avez enfin trouvé l’appartement de vos rêves. La première étape, pour conclure la vente, consiste à signer une promesse de vente chez le notaire entre vous et le promoteur. Cette promesse est notamment soumise à une condition d’accord de financement par votre organisme bancaire. Vous devez en outre respecter un délai de 45 à 60 jours pour obtenir votre prêt immobilier.
Une fois votre crédit accordé et la purge du délai de préemption des collectivités passée, la vente se poursuit. Vous devenez propriétaire de votre bien en construction, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Ainsi, vous possédez tout d’abord les fondations, puis les murs. Chaque étape-clé implique la tenue de visites de chantier qui vous permettent de constater l’avancement des travaux.
Côté financement, vous ne fournissez qu’un acompte au moment du lancement. Des appels de fonds réguliers interviennent tout au long de la construction et des différentes tranches inscrites dans la promesse de vente.
Lorsque la construction s’achève et que votre bien immobilier est finalisé, le promoteur le réceptionne aux différentes entreprises, puis procède, en votre présence afin d’en vérifier la conformité, à la livraison. Sauf demande de modifications et/ou corrections, la remise des clés a lieu. Vous pouvez emménager dans votre appartement neuf !
L’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA s’avère particulièrement sécurisé et encadré. Il implique une série de garanties qui protègent l’acquéreur. Parmi elles, citons :
Dans le cadre d’un achat immobilier neuf, les frais de notaire varient entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage non négligeable !